برای آغاز یک پروژه بازسازی ساختمان، نخستین اقدامی که باید انجام دهیم، تعیین نیاز به مجوز است. تا مشخص نشود که آیا پروژه بازسازی ما نیاز به مجوز دارد و اگر دارد، چه نوع مجوزی باید اخذ شود، پس از شناسایی نوع مجوز، باید مدارک لازم برای دریافت آن را مشخص کرده و بر اساس مراحل اخذ مجوز اقدام کنیم.
در خصوص پروژه هایی که نیاز به مجوز دارند به مقاله “مجوز بازسازی” را مراجعه کنید.
عدم آگاهی از مراحل و مدارک مورد نیاز، ممکن است منجر به شروع یک پروژه بازسازی بدون مجوز شود که بعدها با مشکلات و موانع فراوانی روبرو میشود. این ناآگاهی بهطور معمول ناشی از تصور نادرست از زمانبر بودن دریافت مجوز است. در حالی که بازسازی بدون مجوز میتواند دردسرهای بیشتری به همراه داشته باشد.
اولین گام در مراحل اخذ مجوز
دو نوع مجوز برای پروژههای بازسازی وجود دارد:
1. مجوز بازسازی یا مجوز تعمیرات اساسی
2. مجوز تعمیرات غیر اساسی
در طی سالهای اخیر ، برای مراجعه به شهرداریها و انجام امور مرتبط با پروانهها و مجوزها، لازم است به دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید. در موارد خاص و برای خدمات محدود، مانند تشکیل پرونده برای زمینهای بایر، ممکن است نیاز به مراجعه حضوری به شهرداری باشد.
بنابراین، برای درخواست و پیگیری مجوزهای بازسازی، میتوانید به نزدیکترین دفتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید. تمامی اطلاعات، مدارک و فرمهای مورد نیاز در این دفاتر موجود است و میتوانید بر اساس راهنمایی کارشناسان آنجا، اقدامات لازم را انجام دهید و مجوز خود را دریافت کنید.
زمان مناسب برای مراجعه به شهرداری جهت اخذ مجوز بازسازی
در برخی شرایط خاص، نیاز است بجای مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر، به شهرداریهای منطقه یا ناحیه محل پروژه برای اخذ یا پیگیری مجوز بازسازی مراجعه کنیم:
– تعمیرات جزئی بدون مجوز: در مواردی که به این نتیجه میرسیم که پروژه بازسازی ما تنها شامل تعمیرات جزئی است و نیازی به اخذ مجوز ندارد، ممکن است بهطور ناگهانی عملیات را آغاز کنیم. اما طبق مقاله “مجوز بازسازی”، گاهی نیاز است حتی برای تعمیرات جزئی نیز به شهرداری مراجعه کنیم. در این صورت، مأمورین شهرداری به محل پروژه مراجعه کرده و از ما میخواهند تا موقتاً پروژه را متوقف کرده و با مدارک لازم به ناحیه شهرداری مراجعه کنیم.
– عجله در دریافت مجوز: اگر به هر دلیلی برای صدور و دریافت مجوز بازسازی عجله داریم، میتوانیم با مراجعه به شهرداری در مراحل مختلف صدور مجوز پیگیریهای لازم را انجام دهیم. این کار به تسریع روند صدور مجوز کمک خواهد کرد.
– شهرهای بدون دفاتر خدمات الکترونیک: برای شهرها یا شهرستانهایی که دفاتر خدمات الکترونیک ندارند، تنها راه برای اخذ مجوز بازسازی، مراجعه مستقیم به شهرداریها خواهد بود.
مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوزهای بازسازی
برای اخذ مجوز تعمیرات اساسی و غیر اساسی:
1. اصل و کپی سند مالکیت و بنچاق برای املاک تفکیکشده
2. (در صورت سرقفلی) اصل و کپی سند سرقفلی
3. اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین
4. (در صورت وکالت) اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی وکیل قانونی به همراه وکالتنامه رسمی
5. برگه مفاصا حساب (فیش تسویه حساب) عوارض سالیانه و فیش عوارض کسب برای پروژههای تجاری و اداری
6. (فقط برای مجوز تعمیرات اساسی) صورتمجلس و نقشه تفکیکی ملک
برای تعمیرات غیر اساسی:
1. مراجعه مالک یا نماینده قانونی به دفتر خدمات الکترونیک یا معاونت شهرسازی
2. دریافت و تکمیل فرم درخواست تعمیرات غیر اساسی
3. تکمیل فرم تعهد تعمیرات غیر اساسی
4. بازدید کارشناس شهرسازی از محل پروژه
5. تأیید درخواست توسط رئیس شهرسازی و شهرداری ناحیه
6. صدور مجوز تعمیرات غیر اساسی
برای تعمیرات اساسی:
1. مراجعه مالک یا نماینده قانونی به دفتر خدمات الکترونیک یا معاونت شهرسازی
2. دریافت و تکمیل فرم درخواست مجوز بازسازی
3. صدور دستور بازدید کارشناس
4. ثبت دستور بازدید در دبیرخانه شهرداری
5. تعیین نوبت بازدید
6. بازدید کارشناس از محل پروژه
7. بررسی گزارش کارشناس و مدارک
8. تهیه پیشنویس پروانه و صدور آن در دبیرخانه شهرداری
مدت زمان اخذ مجوز مدت زمان اخذ مجوز تعمیرات غیر اساسی معمولاً بین ۱ تا ۴ روز کاری و برای تعمیرات اساسی بین ۲ تا ۷ روز کاری.
با اطلاع دقیق از مراحل صدور پروانه، میتوانید این مراحل را بهخوبی کنترل و پیگیری کنید و در کوتاهترین زمان ممکن، مجوز تعمیرات مورد نیاز خود را دریافت نمایید.
در نهایت، میتوانید پروژه بازسازی خود را با اطمینان شروع کرده و از مشکلات و موانعی که بازسازی بدون مجوز میتواند به همراه داشته باشد، جلوگیری کنید. نتیجه چنین برنامهریزی و بازسازی اصولی، ارتقاء کیفیت و دستیابی به بازسازی ایدهآل خواهد بود.
شرکت طراحی و مهندسی راشین ارم (REDCO) بهعنوان شریک شما در این مسیر، آماده است تا در هر مرحله شما را همراهی کند.